Consejos para estimar el valor de una propiedad
Existen numerosos factores que determinan el valor de una propiedad. ¿Pero cuáles son decisivos y modificables?
En esta lectura aprenderás a evaluar los factores que pueden incidir de forma directa en el precio final de tu propiedad. Comencemos…
Por qué es importante el valor de los bienes raíces
El valor de una propiedad juega un papel importante no solo para la compra o venta, sino que también es necesario conocerlo cuando se quiere transferir una hipoteca.
El valor determina la cantidad de crédito y la cantidad de capital que debe estar disponible en momentos de negociación y financiamiento.
Si tu vivienda es parte de una donación o herencia, se debe establecer un monto. Lo mismo ocurre en el caso del divorcio. En cualquier caso, el valor debe redefinirse.
El valor de su vivienda depende de varios factores:
Ubicación
Siendo el único factor no modificable, la calidad de la ubicación es decisiva para la posibilidad de vender o alquilar una propiedad.
Factores relacionados con el terreno
El tamaño, la forma y la composición determinan la usabilidad de un área y contribuyen de manera esencial a establecer su valor.
Estructura del edificio
Tanto la condición como el tipo de edificio son importantes. Si la propiedad está equipada con una nueva calefacción con bomba de calor, el valor aumenta. Por otro lado, disminuye debido a los costos de rehabilitación. Por tanto, el año de construcción también juega un papel importante.
Derechos y cargas
No solo el edificio o las estructuras externas son parte de una propiedad, sino también los derechos y cargas de superficie, que están directamente vinculados a la propiedad y no a sus propietarios.
Los derechos de superficie y las cargas se documentan generalmente en el registro de la propiedad.
Por ejemplo, una hipoteca, un derecho de tanteo o un contrato de alquiler a largo plazo representan una carga que hay que tener en cuenta en la valoración del inmueble.
¿Cómo se estima el valor?
Es difícil para los no iniciados estimar la tendencia del valor a largo plazo antes de una compra. Para aquellos que quieran estar seguros de obtener un precio justo, es recomendable tener la propiedad estimada.
Un curso de corretaje de propiedades sin duda es tu mejor opción para aprender todo lo relacionado con el valor de las propiedades inmobiliarias.
La variante más barata es el método de fijación de precios hedónico, en el que el propietario o los posibles compradores completan un cuestionario en línea. Las respuestas se comparan con una base de datos inmobiliaria.
Incrementa el valor de tu vivienda
Si planeas vender su casa en los próximos años, vale la pena aumentar su valor. Sin embargo, no es posible ajustar todos los factores. Por ejemplo, no puedes cambiar el entorno circundante. Tampoco se puede modificar la posición geográfica ni el año de construcción.
Pero una reforma a fondo por parte de profesionales o una modernización constante hacen que el año de construcción parezca irrelevante.
Aquellos que quieran aumentar el tamaño pueden construir un ático, agregar una terraza o comprar una plaza de aparcamiento al vecino.
A veces son los detalles los que hacen que los compradores potenciales se enamoren de una casa. Puede ser una chimenea en la sala de estar, una isla de cocina moderna o una bodega equipada.
Y lo bueno es que puedes disfrutar tú mismo de las mejoras hasta el momento de la venta. Las obras de albañilería que aumentan el valor de una propiedad se pueden financiar con un aumento de la hipoteca.
Las medidas que conservan el valor, como la modernización de una cocina, se pueden deducir de los impuestos.